Виниловый город

12:23, 4 Октябрь 2009

Свою историю Апрелевка, расположенная в Наро-Фоминском районе, в 25 км от Москвы, ведет с 27 сентября 1899 г., когда была открыта одноименная станция Московско-Киевско-Воронежской железной дороги. Название станции дала усадьба, принадлежавшая писателю Николаю Златовратскому, а той — речка Апрелевка. В 1910 г. немецкие промышленники Готлиб Моль, Альберт Фогт и Август Киберт основали здесь фабрику по изготовлению граммофонных пластинок «Метрополь-Рекорд», после революции переименованную в Апрелевский завод грампластинок «Памяти 1905 года». В 1935 г. Апрелевка получила статус рабочего поселка, а в 1961-м стала городом районного подчинения. В 2005 г. в связи с реформой местного самоуправления было образовано городское поселение Апрелевка. С Москвой город связан Киевским шоссе и железной дорогой Киевского направления. Время в пути электричкой от Киевского вокзала — чуть более 50 минут.

С разных сторон

Главный плюс города – сюда удобно добираться: автомобилем по Киевскому шоссе или по Боровскому, которое в районе села Давыдково выходит на Киевское. «С 2007 г. Апрелевку застраивают современным жильем. Причина этого – хорошая транспортная доступность. Не в последнюю очередь это обусловлено тем, что после реконструкции Киевское шоссе стало самой современной скоростной трассой в Подмосковье», — говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. В 2004-2005 гг. произведена капитальная реконструкция участка Киевской трассы от МКАД до 37-го км: введена в действие современная магистраль с четырехполосным движением в обе стороны, мостами, транспортными развязками и единственным светофором у правительственного аэропорта Внуково-2. «Еще одно преимущество – благоприятная экология. Город стоит на реке Десне, в окрестностях мало промышленных предприятий», — добавляет Д. Таганов.

Как говорит ведущий маркетолог-аналитик компании «Сити — XXI век» Наталья Дмитриева, здесь хорошо развита инфраструктура: пять школ, четыре детских сада, больница, поликлиника, множество предприятий торговли и сервиса, Дворец культуры и спорткомплекс. Ведется строительство школы на 550 мест с бассейном, поликлиники, торгового центра, который заменит открытый рынок. Генплан предусматривает также сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы, реконструкцию инженерных сетей и благоустройство улиц. Кроме того, на Киевском шоссе расположены гипермаркеты МЕГА, IKEA, АШАН, OBI, METRO.

Жить, но не работать

К минусам города советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов относит недостаток рабочих мест и близость аэропорта Внуково. Действительно, основное местное производство — все тот же Апрелевский завод грампластинок. Правда, пластинки уже не выпускаются, территорию завода сегодня делят более 20 предприятий малого и среднего бизнеса, однако необходимое количество рабочих мест они обеспечить не в состоянии. Поэтому основной спрос на недвижимость формируют люди, которые каждый день ездят на работу в столицу, а также москвичи и приезжие из регионов.

«Аргументы в пользу выбора Апрелевки — доступные цены, благополучная экология, динамичное развитие города, транспортная доступность. За приемлемые деньги тут можно найти качественное и достойное жилье, построенное по современным стандартам и технологиям, оптимальное по соотношению цена-качество», — резюмирует Н. Дмитриева.

Первичный рынок

«В последние месяцы новые строительные проекты в городе не запускались, завершаются комплексы, начатые до кризиса. Хотелось бы отметить, что типовая панель здесь не сооружается, только монолит или монолит-кирпич по индивидуальным проектам», — говорит Д. Таганов. По его словам, сегодня квартиры стоят от 3,5 до 6 млн руб. Стоимость квадратного метра варьируется от 47,5 до 71,6 тыс. руб., средний уровень — 56,7 тыс. руб. Как добавляет Н. Дмитриева, новостройки представлены монолитно-кирпичными домами с собственной инфраструктурой на первых этажах и в основном сконцентрированы в южной части населенного пункта, в районах прохождения Киевского шоссе. Средний уровень цен – 50,8 тыс. руб. за кв. м. При этом эксперт отмечает коррекцию: примерно 3,6% с начала года.

Адреса и явки

Самая крупная новостройка города – ЖК «Апрелевский» от компании «Ренова-СтройГруп»: пять монолитно-кирпичных корпусов занимающий на 4,7 га рядом с лесным массивом и строящимся спортивным комплексом. Цены — от 49,7 руб. за кв. м. На ул. Парковой, рядом со станцией, компания Yart Development возводит ЖК «Новая Апрелевка» из трех монолитно-кирпичных домов и двух культурно-бытовых центров. Стоимость метра начинается от 51,9 тыс. руб. На ул. Островского, 38 компания «ПСО Универстрой» завершила сооружение шестисекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Продаются квартиры стоимостью от 48 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, девелопер приступил к новому строительству на ул. Полевой. Цена реализации на стадии фундамента – 35 тыс. руб. за кв. м. В юго-восточной части города, между ул. Горького и Февральской, на участке 3 га, компания «ГлавУКС» возводит ЖК «Апрельская мелодия» — 56 таунхаусов. Метр стоит от 49,5 тыс. руб. На ул. Апрелевской, 7 «Московский инвестиционный центр недвижимости» реализует квартиры в монолитно-кирпичном четырехэтажном доме от 44 тыс. руб. кв. м. И, наконец, в районе Малые горки тот же девелопер предлагает жилье в двух строящихся монолитных трехэтажных домах по цене от 41 тыс. руб. за кв. м.

Вторичный рынок

По статистике, в Апрелевке 126 многоквартирных домов и более 4 тыс. частных. По словам Н. Дмитриевой, средняя цена недвижимости составляет около 62 тыс. руб. за кв. м : «Среди предложений фигурируют как старенькие хрущевки и панель советского периода, так и готовые новостройки, доля которых в последнее время увеличилась. Также есть частные домовладения: как объекты постройки середины прошлого века, так и современные особняки».

По данным пресс-секретаря МИАН Евгении Сазоновой, база вторички состоит из 70 вариантов, средняя стоимость метра в августе — 58,9 тыс. руб., коррекция за нынешний год — около 14%. С начала лета отмечается сокращение объема предложения примерно на 10% ежемесячно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичный рынок «просел» уже примерно на четверть.

По данным АКЦ «МИЭЛЬ», в августе вторичный метр стоил в среднем 62,8 тыс. руб., за месяц цена не изменилась, коррекция с начала года — 15,9%. Предложение вторички в Апрелевке составляет 16% от всего предложения зоны Запад-2 (западное направление, второй пояс удаления от МКАД) и менее 1% от всего объема продаваемых в области квартир (156 объектов). Из них более половины (52%) — средний класс, 31% — «бизнес», 17% — «эконом».

Взгляд в будущее

По мнению Н. Дмитриевой, в Апрелевке не стоит ждать значительного уменьшения стоимости недвижимости, поскольку она не слишком переоценена, особенно по сравнению с городами средней зоны. «Так что тенденция переезда в область по-прежнему актуальна: для многих людей это единственная возможность решить жилищный вопрос», — добавляет Е. Сазонова.

Алексей Сергеев

ДРУГИЕ НОВОСТИ:

В декабре МосОблЕИРЦ меняет сроки передачи показаний приборов учета МосОблЕИРЦ информирует жителей Подмосковья об изменении сроков передачи показаний индивидуальных приборов учета в декабре 2018 года. По согласованию ...
Террасная доска из ДПК станет отличной альтернативой натуральной Выбирая уличное напольное покрытие для террасы, беседки, веранды или открытого кафе, покупатели все чаще отдают предпочтение такому современному матер...
Отдых в Испании: попробуешь раз и захочется вернуться Испания — гостеприимная страна, и российским туристам здесь особенно рады. Причин тому несколько. Во-первых, россияне тратят на отдыхе больше остальны...
Вадим Андронов сложил полномочия! На сегодняшнем заседании Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа, народные избранники заслушали своего председателя Вадима АНДРОНОВА (экс-г...