Виниловый город

Свою историю Апрелевка, расположенная в Наро-Фоминском районе, в 25 км от Москвы, ведет с 27 сентября 1899 г., когда была открыта одноименная станция Московско-Киевско-Воронежской железной дороги. Название станции дала усадьба, принадлежавшая писателю Николаю Златовратскому, а той — речка Апрелевка. В 1910 г. немецкие промышленники Готлиб Моль, Альберт Фогт и Август Киберт основали здесь фабрику по изготовлению граммофонных пластинок “Метрополь-Рекорд”, после революции переименованную в Апрелевский завод грампластинок “Памяти 1905 года”. В 1935 г. Апрелевка получила статус рабочего поселка, а в 1961-м стала городом районного подчинения. В 2005 г. в связи с реформой местного самоуправления было образовано городское поселение Апрелевка. С Москвой город связан Киевским шоссе и железной дорогой Киевского направления. Время в пути электричкой от Киевского вокзала — чуть более 50 минут.

С разных сторон

Главный плюс города – сюда удобно добираться: автомобилем по Киевскому шоссе или по Боровскому, которое в районе села Давыдково выходит на Киевское. “С 2007 г. Апрелевку застраивают современным жильем. Причина этого – хорошая транспортная доступность. Не в последнюю очередь это обусловлено тем, что после реконструкции Киевское шоссе стало самой современной скоростной трассой в Подмосковье”, — говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. В 2004-2005 гг. произведена капитальная реконструкция участка Киевской трассы от МКАД до 37-го км: введена в действие современная магистраль с четырехполосным движением в обе стороны, мостами, транспортными развязками и единственным светофором у правительственного аэропорта Внуково-2. «Еще одно преимущество – благоприятная экология. Город стоит на реке Десне, в окрестностях мало промышленных предприятий», — добавляет Д. Таганов.

Как говорит ведущий маркетолог-аналитик компании «Сити — XXI век» Наталья Дмитриева, здесь хорошо развита инфраструктура: пять школ, четыре детских сада, больница, поликлиника, множество предприятий торговли и сервиса, Дворец культуры и спорткомплекс. Ведется строительство школы на 550 мест с бассейном, поликлиники, торгового центра, который заменит открытый рынок. Генплан предусматривает также сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы, реконструкцию инженерных сетей и благоустройство улиц. Кроме того, на Киевском шоссе расположены гипермаркеты МЕГА, IKEA, АШАН, OBI, METRO.

Жить, но не работать

К минусам города советник президента ФСК “Лидер” Григорий Алтухов относит недостаток рабочих мест и близость аэропорта Внуково. Действительно, основное местное производство — все тот же Апрелевский завод грампластинок. Правда, пластинки уже не выпускаются, территорию завода сегодня делят более 20 предприятий малого и среднего бизнеса, однако необходимое количество рабочих мест они обеспечить не в состоянии. Поэтому основной спрос на недвижимость формируют люди, которые каждый день ездят на работу в столицу, а также москвичи и приезжие из регионов.

“Аргументы в пользу выбора Апрелевки — доступные цены, благополучная экология, динамичное развитие города, транспортная доступность. За приемлемые деньги тут можно найти качественное и достойное жилье, построенное по современным стандартам и технологиям, оптимальное по соотношению цена-качество”, — резюмирует Н. Дмитриева.

Первичный рынок

“В последние месяцы новые строительные проекты в городе не запускались, завершаются комплексы, начатые до кризиса. Хотелось бы отметить, что типовая панель здесь не сооружается, только монолит или монолит-кирпич по индивидуальным проектам”, — говорит Д. Таганов. По его словам, сегодня квартиры стоят от 3,5 до 6 млн руб. Стоимость квадратного метра варьируется от 47,5 до 71,6 тыс. руб., средний уровень — 56,7 тыс. руб. Как добавляет Н. Дмитриева, новостройки представлены монолитно-кирпичными домами с собственной инфраструктурой на первых этажах и в основном сконцентрированы в южной части населенного пункта, в районах прохождения Киевского шоссе. Средний уровень цен – 50,8 тыс. руб. за кв. м. При этом эксперт отмечает коррекцию: примерно 3,6% с начала года.

Адреса и явки

Самая крупная новостройка города – ЖК “Апрелевский” от компании “Ренова-СтройГруп”: пять монолитно-кирпичных корпусов занимающий на 4,7 га рядом с лесным массивом и строящимся спортивным комплексом. Цены — от 49,7 руб. за кв. м. На ул. Парковой, рядом со станцией, компания Yart Development возводит ЖК «Новая Апрелевка» из трех монолитно-кирпичных домов и двух культурно-бытовых центров. Стоимость метра начинается от 51,9 тыс. руб. На ул. Островского, 38 компания “ПСО Универстрой” завершила сооружение шестисекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Продаются квартиры стоимостью от 48 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, девелопер приступил к новому строительству на ул. Полевой. Цена реализации на стадии фундамента – 35 тыс. руб. за кв. м. В юго-восточной части города, между ул. Горького и Февральской, на участке 3 га, компания “ГлавУКС” возводит ЖК “Апрельская мелодия” — 56 таунхаусов. Метр стоит от 49,5 тыс. руб. На ул. Апрелевской, 7 “Московский инвестиционный центр недвижимости” реализует квартиры в монолитно-кирпичном четырехэтажном доме от 44 тыс. руб. кв. м. И, наконец, в районе Малые горки тот же девелопер предлагает жилье в двух строящихся монолитных трехэтажных домах по цене от 41 тыс. руб. за кв. м.

Вторичный рынок

По статистике, в Апрелевке 126 многоквартирных домов и более 4 тыс. частных. По словам Н. Дмитриевой, средняя цена недвижимости составляет около 62 тыс. руб. за кв. м : “Среди предложений фигурируют как старенькие хрущевки и панель советского периода, так и готовые новостройки, доля которых в последнее время увеличилась. Также есть частные домовладения: как объекты постройки середины прошлого века, так и современные особняки”.

По данным пресс-секретаря МИАН Евгении Сазоновой, база вторички состоит из 70 вариантов, средняя стоимость метра в августе — 58,9 тыс. руб., коррекция за нынешний год — около 14%. С начала лета отмечается сокращение объема предложения примерно на 10% ежемесячно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичный рынок “просел” уже примерно на четверть.

По данным АКЦ “МИЭЛЬ”, в августе вторичный метр стоил в среднем 62,8 тыс. руб., за месяц цена не изменилась, коррекция с начала года — 15,9%. Предложение вторички в Апрелевке составляет 16% от всего предложения зоны Запад-2 (западное направление, второй пояс удаления от МКАД) и менее 1% от всего объема продаваемых в области квартир (156 объектов). Из них более половины (52%) — средний класс, 31% — “бизнес”, 17% — “эконом”.

Взгляд в будущее

По мнению Н. Дмитриевой, в Апрелевке не стоит ждать значительного уменьшения стоимости недвижимости, поскольку она не слишком переоценена, особенно по сравнению с городами средней зоны. «Так что тенденция переезда в область по-прежнему актуальна: для многих людей это единственная возможность решить жилищный вопрос», — добавляет Е. Сазонова.